Ремонт систем вентиляции в многоэтажных жилых домах

Важность вентиляции в многоквартирном доме (МКД) является очевидной и неоспоримой. Ее работоспособность влияет на качество воздуха в здании. Для обеспечения комфортных условий система вентиляции должна работать исправно. Предлагаем разобраться в принципах устройства вентиляционной системы, признаках ее неисправности и вариантах решения проблемы.

Вентиляция в многоэтажном доме – виды и особенности

Каждое жилое здание имеет вентиляционную шахту. С ее помощью осуществляется движение воздушных масс с улицы в помещение и наоборот. Воздуховоды могут быть:

• Встроенными – их закладывают в несущие стены во время постройки многоэтажных зданий. Такие воздуховоды выполняются из блоков бетона или кирпича.
• Накладными (подвесными) – их монтируют после окончания строительства. В качестве материала обычно используют листы оцинкованной стали. Существенным минусом подобной конструкции является ее подверженность коррозии и необходимость выполнения шумоизоляции.
• Наружными, монтируемыми с внешней стороны здания. Они изготавливаются как из бетонных блоков и кирпича, так и из оцинкованной стали.

По принципу действия вентиляция бывает: естественной, принудительной и комбинированной.

Самым распространенным является естественное вентилирование, поскольку его создание, довольно простое. Свежий воздух поступает в здание благодаря открытым окнам, дверям. Он вытесняет загрязненный воздух в систему вентиляции. Разница температур и давления способствует выведению воздуха за пределы здания.

На качество естественной вентиляции влияют погодные условия, поэтому с ее помощью не всегда можно обеспечивать полноценный воздухообмен. На качество принудительной вентиляции не влияет погода. В данном случае воздух нагнетается и выводится электрическими вентиляторами. От их мощности зависит скорость воздухообмена.

Комбинированная вентиляция сочетает в себе два предыдущих вида. В данном случае вентилятор используется только для вытяжки или притока.

Последнее время в систему вентиляции довольно часто устанавливают рекуператоры. Данное устройство нагревает входящий воздух теплом от отработанных воздушных масс. Это снижает расход энергии на обогрев квартиры.

Устройство вентиляционной системы МКД

Вентиляцию в квартирах многоэтажного дома устраивают по одной из 4 схем:

1. Индивидуальное обустройство вытяжек. При нем из каждой квартиры на крышу выходят отдельные шахты. Это неудобно, так как требует дополнительных финансовых вложений. К тому же трубы занимают большое количество свободного места.
2. Подсоединение вытяжных каналов, ведущих из квартир к общему горизонтальному коробу на чердаке. Из него воздушные массы выходят на улицу.
3. Вывод отработанного воздуха непосредственно на чердак. Для предотвращения образования плесени и конденсата вентиляционные каналы необходимо теплоизолировать.
4. Вентиляция с каналами спутниками при которой вентиляционная ветка от каждой квартиры подсоединяется к общему вентиляционному стволу.

Последняя схема дает возможность сэкономить денежные средства и пространство. Но в случае нарушения тяги запахи будут попадать из одной квартиры в другую.

Почему важно следить за состоянием вентиляционной системы

Диагностика работоспособности и эффективности работы вентиляционной системы позволяет обеспечить комфорт жителей дома и их безопасность. Заполнение вентиляционных каналов сухой и жирной пылью может стать причиной воспламенения и образования удушливого дыма. Именно поэтому систему вентиляции следует регулярно проверять и очищать.

Санитарные нормы предполагают осуществление проверки в многоквартирных домах раз в квартал. Управляющая компания (УК) обязана осматривать каналы четыре раза за год, и осуществлять ремонт вытяжной системы при наличии неисправностей.

Как проверить работоспособность системы

Для оценки работоспособности системы вентиляции в МКД необходимо поднести к вытяжке салфетку или лист бумаги. При исправности вентиляционного канала они будут надежно удерживаться на решетке. Плохая тяга может быть в случае:

• нарушения целостности шахтного ствола, которое может произойти в старых домах при появлении трещин в бетоне;
• наличия засора в шахте вызванного попаданием в шахту пыли, мелкого мусора, бетонной крошки или насекомых;
• скопления жировых отложений.

Отсутствия притока также является причиной плохой тяги. Так как при недостаточном поступлении свежего воздуха нечему вытеснять отработанный поток.

Признаки снижения эффективности вентилирования

Признаками снижения качества циркуляции воздуха являются:

• увеличение влажности и несвежесть воздуха;
• появление конденсата на окнах;
• образование плесени и «черных точек» на стенах;
• быстрое исчезновение эффекта свежести после проветривания;
• наличие обратной тяги с запахами от соседей;
• постоянное образование пыли на мебели;
• распространение запахов с кухни по всей квартире.

Кроме этого начинают проявляться косвенные признаки дефицита свежего воздуха:

• ухудшение здоровья жильцов;
• быстрая утомляемость;
• плохой сон на фоне постоянной сонливости.

Для комфортного нахождения в помещении содержание кислорода в воздухе должно быть не ниже 21%. В случае плохой циркуляции, в воздухе увеличивается содержание вредных веществ и углекислого газа. Это вызывает возникновение головных болей и ощущение духоты.

Для устранения возникших неудобств, необходимо своевременно выявлять причины проблем и оперативно выполнить соответствующие работы.

Кто должен обслуживать и ремонтировать вентиляцию в МКД

Ремонт систем вентиляции в многоэтажных жилых домах осуществляют специализированные организации. УК может выполнять работы самостоятельно, если у нее имеется необходимое для ремонта оборудование и обученный персонал.

В первую очередь проводят диагностику состояния вентиляционных каналов с помощью специальных приспособлений. Информацию, полученную при осмотре обязательно документируют. Далее разрабатывают план ремонтных работ.

В большинстве случаев работоспособность возможно восстановить без демонтажных работ. В случае, когда это невозможно, определенные узлы снимают и ремонтируют в мастерской.

Если работы выполняет сторонняя организация, специалисты УК занимаются организационными вопросами и контролируют осуществление ремонтных работ. Оплата услуг осуществляется денежными средствами, собранными с жильцов дома по квитанции.

Наиболее распространенные неисправности вентиляции

Чаще всего неисправности в системе вентиляции возникают из-за снижения пропускной способности воздуховодов, блокировки притока воздуха или «выравнивания» температур снаружи и внутри здания.

Виды ремонтных работ

Процесс ремонта приточно-вытяжной вентиляции и ее обслуживания состоит из следующих действий:

• выявление и устранение неисправностей вентиляционной шахты;
• выполнение профилактических работ: чистки, обнаружения неполадок и тестирования автоматических систем управления;
• отладка и профилактика работы механизмов, которые обеспечивают непрерывную работу системы вентиляции.

В ходе текущего обслуживания:

• обследуется вентиляционная система;
• производится очистка и дезинфекция;
• оценивается состояние каналов;
• ведутся журналы с отметкой о проведенных работах, заносятся записи о степени работоспособности вентиляции.

Предупредительные и ремонтные работы включают:

• проверку качества соединения каналов, элементов крепления и целостности корпуса;
• очистку фильтров и смазку механических частей;
• проверку работоспособности автоматических систем контроля;
• осмотр электрической проводки и пакетников;
• проверку исправности регулирующих клапанов и заслонок;
• очистку вентиляторов, их тестирование и балансировку;
• ремонт теплообменников и калориферов.

При наличии серьезных неисправностей осуществляется ремонт с разбором вентиляционной шахты. При выявлении сломанных и не подлежащих восстановлению узлов и деталей, производится их замена на исправные,

Профилактика неисправностей

Для профилактики рекомендуется регулярное проведение плановых осмотров и очистки вентиляции. Кроме того следует своевременно осуществлять обслуживание автоматических систем управления.

Собственникам жилья не рекомендуется самостоятельно расширять, переустраивать вентиляционные устройства и выполнять чистку без наличия соответствующих навыков.

Что делать, если вентиляция работает плохо

Ростехнадзор регламентирует, какие организации имеют право выполнять ремонт вентиляционных систем в многоэтажных жилых домах. При обнаружении неисправности в работе вентиляции следует обратиться к организации, которая занимается обслуживанием данного МКД и приняла на себя ответственность за предоставление коммунальных услуг. Это может быть товарищество собственников жилья, управляющая организация или жилищно-эксплуатационное управление.

Жильцы должны сигнализировать о нарушении в работе вентиляционных устройств. Заявка должна быть принята, и для ее выполнения безотлагательно направлен специалист. Он проведет обследование и занесет в акт данные об установленных проблемах. После этого работу системы должны восстановить в кратчайший период времени.

Система вентиляции имеет важное значение в инженерной сети здания. При своевременном выполнении профилактических работ, возможно предотвратить серьезные поломки. Это позволит поддерживать микроклимат в жилых помещениях МКД без трудоемких работ и особых затрат.