Участники ТСЖ (ТСН): членство, права и обязанности, реестр.

Имущество многоквартирного дома должно находиться под управлением управляющей компании или товарищества собственников. Последняя форма управления предусматривает руководство домовладением силами жильцов. Собственники наделяются правом решения вопросов, связанных с обслуживанием и благоустройством МКД и прилегающей территории.

Кто является членом ТСЖ

Согласно ст. 143 ЖК РФ, товарищество организуется жильцами дома. Эта же статья отвечает и на вопрос, кто может быть членом ТСЖ. Учредителями ТСЖ в этом случае являются сами жильцы, а точнее их большая часть. Правом состоять в товариществе наделены только правообладатели на недвижимое имущество на территории домовладения. А вот арендатор или родственник, прописанный в квартире, не сможет войти в состав товарищества.

В отношении несовершеннолетних владельцев ограничений в Жилищном кодексе РФ нет. Попечители ребенка не могут вместо него вступать в объединение, даже если они полностью решают все юридические вопросы за него.

Так как ребенок до 18 лет считается частично дееспособным, вступление в товарищество не позволит ему принимать участие в функционировании сообщества. Членство несовершеннолетнего будет номинальным.

Как вступить в ТСЖ, порядок вступления

Организация ТСЖ в многоквартирном доме не предполагает автоматического вступления каждого владельца имущества в организацию. Покупка жилья в МКД, находящемся под управлением организации, также не дает автоматического права нахождения в структуре.

Чтобы собственник был включен в члены ТСЖ, необходимо подать заявление о вступлении. Вступление в структуру через подачу заявления указано в п.1. ст. 143 ЖК РФ. Членство в ТСЖ без заявления невозможно.

Для вступления необходимо соблюсти регламент:

1. Владеть помещением МКД, которым управляет некоммерческая организация
2. Предоставить заявление и необходимые документы: паспорт и документ, который подтвердит, что претендент владеет имуществом в данном домовладении. Например, договор купли-продажи, выписка ЕГРН или дарственная
3. Присутствовать на собрании жителей дома. Участвовать в голосовании
    

При этом платить вступительные взносы не нужно.

Заявление составляется в свободной форме от руки или печатается на компьютере. Главное, чтобы в бланке содержались следующие данные:

• Наименование товарищества, его адрес, данные председателя
• Адрес заявителя 
• Данные правоустанавливающего документа 
• Площадь, которой владеет заявитель 
• Прошение о приеме 
• Дата составления и подпись заявителя 

После одобрения большинством голосов участников собрания, претендент должен заключить договор с ТСЖ. В документе указывается конкретная информация об обеих сторонах, данные об имуществе, контакты, а также условия членства. Кроме того, в бланке должны быть представлены следующие разделы:

• Права и обязанности сторон 
• Их ответственность 
• Срок действия документа 
• Способы решения конфликтных ситуаций

Самое главное, чтобы структура текста учитывала нормы законодательства РФ и не противоречила Уставу организации.

Может ли не собственник вступить в товарищество

Жилищный кодекс строго регламентирует этот вопрос. Стать членом ТСЖ может только владелец имущества, расположенного на территории домовладения.

Обязательно ли вступать в ТСЖ

Никто не может обязать собственников недвижимости МКД вступать в ТСЖ (ТСН) против его желания. Впрочем, отказ от вступления не освобождает от полной оплаты ЖКУ, но лишает возможности голосовать по общедомовым вопросам. Все преимущества члена ТСЖ недоступны обычному жителю.

Реестр членов ТСЖ

В Жилищном кодексе РФ указано: при организации товарищества должен быть создан его реестр. В нем содержится перечень всех членов товарищества с данными о доли в собственности в МКД.

При любом изменении информации собственник обязан предоставить скорректированные данные в правление.

На титульном листе реестра обязательно отображение:

• наименования города 
• даты, когда было образовано товарищество 
• юридического адреса некоммерческой организации 
• данных о регистрации (наименование организации, место и дата процедуры) 
• совокупной площади МКД
• размера частной собственности 
• информации об имуществе всех собственников 
• ФИО лицо, ответственного за ведение реестра 

Копия документа должна храниться в регулирующих органах.

Права и обязанности членов общества

В соответствии с ЖК РФ, права и обязанности участников регулируются Уставом. В первую очередь каждый собственник вправе самостоятельно решить, хочет ли он входить в состав товарищества. В любой момент он может как вступить в организацию, так и выйти.

ТСЖ не влияет на возможность купли/продажи недвижимости собственника. При этом после вступления в структуру, владелец жилья может пользоваться имуществом МКД и принимать участие в его работе. Так, каждый может свободно выражать свое мнение по актуальным вопросам, избираться в члены правления ТСЖ или наниматься на какие-либо должности. Кроме того, каждый участник товарищества вправе:

• выдвинуть себя на роль председателя 
• стать участником ревизионной комиссии 
• вносить свои предложения по хозяйственным и финансовым вопросам, связанным с МКД 
• избираться на должность председателя ТСЖ, если он является членом правления ТСЖ 

Помимо прав, участники товарищества наделены определенной ответственностью. Они должны:

• своевременно вносить плату по коммунальным платежам 
• исполнять установленные нормы и правила 
• уведомлять состав правления ТСЖ об изменениях с недвижимостью 
• соблюдать нормы законодательства РФ, в том числе ЖК РФ и ГК РФ 

За нарушение норм участник может быть привлечен к административной ответственности.

Членские взносы

Одна из обязанностей участников некоммерческой организации – своевременно вносить оплату по членским взносам для обеспечения полноценного функционирования товарищества. Так как ТСЖ – некоммерческая структура, она не вправе получать прибыль. Членские взносы – единственная возможность для объединения полноценно существовать.

Выход из ТСЖ

Процедура выхода должна быть зафиксирована в Уставе. Там же отражаются причины, в соответствии с которыми собственник может выйти из состава ТСЖ.

Основные из них:

• неудовлетворенность работой товарищества 
• отсутствие желания заниматься решением ключевых вопросов, в том числе участвовать в собраниях 
• преобразование структуры 
• продажа доли имущества 
• прекращение деятельности товарищества
   

В п.3 ст 143 ЖК РФ указано, как выйти из состава объединения. Для этого необходимо написать заявление о добровольном выходе из объединения на имя председателя. При этом объяснять причину выхода вовсе не обязательно. Заявление – не просьба о выходе, а информирование членов правления о свершившемся действии.

После выхода собственник обязуется ежемесячно вносить оплату за ЖКУ, в полной мере оплачивать ремонт и содержание имущества дома, а также оплачивать графу «Капитальный ремонт».

Принудительно исключить собственника из товарищества невозможно по закону.

Образцы документов

Бланк заявления о вступлении в ТСН

Бланк заявления о выходе из ТСН

Вступление или выход из ТСЖ сугубо добровольно. Каждый собственник самостоятельно принимает решение, хочет ли он участвовать в собраниях. Отказ от вступления в товарищество не освобождает владельца от обязанностей.

Рекомендуем так же изучить штатное расписание компаний в сфере ЖКХ