Домофоны для многоквартирных домов

Практически все современные жилые здания имеют ограниченный доступ внутрь. Это необходимо, чтобы обезопасить собственников жилья, сохранить чистоту и сделать условия более комфортными. Один из способов защитить вход – установка домофона для многоквартирных домов. Универсальное решение подойдет для жильцов с разным бюджетом и требованиями. В статье можно найти ответы на вопросы возникающие при покупке, установке и пользовании домофоном.

Функции домофона в многоквартирном доме

Домофонная система – это электронное устройство, которое передает сигнал от вызывной части к переговорной. По сути, данное устройство обеспечивает связь хозяина жилого помещения с посетителем.

Основная функция системы – контроль удаленного доступа (СКУД) в помещение. А также:

• Охрана. Современные домофоны могут надежно защищать квартиры. Рядом с трубкой в квартире устанавливают контроллер, к которому прикладывают электронный ключ при входе и выходе из квартиры. При несанкционированном проникновении сигнал поступает на пульт диспетчерской службы.
• Оповещение. Устройство может иметь возможность экстренного информирования при чрезвычайной ситуации.
• Коммуникация. Это дополнительная услуга, которую предоставляют производители. Например, гость может прослушать сообщение, которое оставил хозяин, если ушел из дома. Также пришедший может оставить какую-либо информацию для владельца жилища.

Производители предлагают модели от самых примитивных, до класса премиум, которые гарантируют достойный уровень безопасности.

Классификация домофонов

Можно выделить несколько видов систем по разным признакам:

• По количеству обслуживаемых людей: индивидуальные и многоабонентные устройства.
• По техническому строению: многопроводные и с минимально возможным числом проводов. Вторые обеспечивают связь лишь нескольким клиентам, поэтому в многоквартирные дома устанавливают первый вариант. Современные модели могут быть и беспроводные. Такие домофоны работают с подключением к интернету.
• По типу вызывной панели: с телефонной трубкой или видеодомофон.
• По технологии передачи сигнала: цифровые и координатные аппараты.

Главное отличие цифрового домофона в том, что все устройства присоединяют к многожильному кабелю. Цифровое подключение удобнее для высоток с большим количеством помещений, т.к не нужно тянуть отдельные провода для каждого абонента.

Схема и принцип работы домофонной системы в многоквартирных домах

Часть конструкции монтируют на двери подъезда, часть – в жилом помещении. Снаружи устанавливают вызывную панель с кнопками и дисплеем, на двери размещают электромагнитный замок, а внутри квартир размещают трубку – квартирное переговорное устройство. Замок на входной двери можно открыть с помощью цифрового кода или ключа, либо набрать номер квартиры жильца. Это приводит в действие коммутатор, который передает сигнал в нужную квартиру. Хозяин, узнав гостя по голосу, или на видеоизображении, нажимает кнопку. В этот момент изменяется сопротивление в сети телефонной линии, что воспринимается устройством, как сигнал «открыть дверь». Система выключит электроснабжение магнитного замка на определенный промежуток времени, и вход будет открыт. Затем, питание возобновится, и замок сработает под действием электромагнитных полей.

Основные узлы домофонных систем  

В общем виде комплектация и конструктивное исполнение домофона представлено двумя базовыми частями:

1. Абонентское устройство. Переговорная трубка или видеоустройство, размещенное в квартире.
2. Вызывная панель. Та часть, которая располагается снаружи здания.

Обычное устройство для многоквартирного дома (МКД) состоит из:

• Блока вызова. Включает в себя клавиатуру, дисплей, динамик и микрофон, считыватель кода и кнопки для выхода. Эта система отвечает за идентификацию чипов, обеспечивает связь между квартирой и гостем.
• Блока питания. Вырабатывает напряжения для всех элементов.
• Блока коммутации. Гарантирует соединение между блоком вызова и абонентом.
• Входного замка. Он может быть электромагнитным и электромеханическим.
• Переговорных трубок. Они схожи по строению с телефонными аппаратами. Обеспечивает полноценную связь с гостем, а также на панели присутствует кнопка «открыть».

Современные домофоны дополняются видеосистемами, устройствами для видео и аудиозаписи и другими техническими новшествами. Это расширяет возможности, но и повышает стоимость.

Виды домофонных кодовых ключей и принцип их работы

Все чипы можно разделить на контактные и бесконтактные. Первые устройства работали с простыми ключами, имеющими два контакта. Они показали ненадежность, так как могут легко копироваться, и система теряет безопасность. Простейшие ключи быстро заменили чипы, которые способны передавать двоичный код. Число возможных комбинаций определяется количеством передаваемых двоичных разрядов.

Сейчас все больше домофонов комплектуются бесконтактными элементами. Обмен сигналами проходит по радиоканалу. Блоки связываются на частотах в несколько десятков килогерц, а радиус не превышает трех-четырех сантиметров.

Общий принцип работы ключа можно представить так: в электронный чип заключен определенный код, который сканируется при контакте со считывателем на блоке вызова. Если код ключа совпадает с кодом в памяти блока, то система подает сигнал «открыть замок». Электромагнит на время перестает работать, дверь открывается. Если коды не совпадут, система не отреагирует.

Наиболее распространенные модели

Выбор домофона должен исходить из требуемого функционала, степени безопасности, бюджета. Также важно, где будет установлен: в подъезде жилого здания или в частном доме. Устройство может быть аналоговым или с видеоизображением. Среди крупных производителей можно выделить:

• VIZIT. Российская компания, производящая системы контроля доступа.
• МЕТАКОМ. Помимо домофонов производят систем видеонаблюдения.
• CYFRAL. На рынке представлены модели от простых до сверхсовременных с широким спектром функций.

Отдавая предпочтения той или иной марке, нужно убедиться, что устройство соответствует всем требованиям и обеспечит необходимый функционал.

Стоимость установки и расходы жильцов на обслуживание домофона \

Расчет полной суммы зависит от ряда факторов:

• количества квартир в МКД;
• типа и функциональности устройства;
• необходимости замены входной двери.

Например, установка аудиодомофона в один подъезд пятиэтажного дома, без замены входной двери, обойдется около двадцати тысяч рублей.  Затраты делятся между жильцами, на каждую квартиру выдается определеннее количество чипов. Дополнительные ключи собственники оплачивают сверху.

При установке домофона компания производит монтаж блока вызова и трубок в квартирах, протягивает нужный кабель, проверяет рабочее состояние системы.  За использование системы управляющая компания (УК) взимает ежемесячный платеж.

Нормативные акты, регулирующие порядок установки и обслуживания СКУД в жилых зданиях

Согласно Жилищному кодексу РФ установка домофона возможна, если это прописано в договоре управления многоквартирным домом, или по решению собственников принятом на общедомовом собрании. На собрании жильцы могут проголосовать за включение платы за обслуживание домофона в квитанцию с начислением за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Собственники вправе также напрямую заключить договор с подрядчиком и получать отдельные платежные документы за обслуживание. УК может установить систему контроля доступа без проведения собрания, но тогда она не может предъявить счет за установку устройства впоследствии.

Кто осуществляет ремонт и обслуживание домофонной системы в МКД

Ремонт и обслуживание запирающих устройств осуществляется подрядной организацией.  Для этого УК заключает договор со специализированной организацией и прописывает полный перечень услуг:

• периодический осмотр устройств специалистом;
• ремонт;
• устранение любых неполадок в работе устройства;
• восстановление связи.

По желанию собственников этот список может быть дополнен.

Если домофон перестал работать, а подрядная организации не спешит устранять неисправность, то это может стать причиной для отказа от таких услуг. Сменить подрядчика получится после проведения общего собрания всех жильцов. Часто подрядчик продолжает начислять плату за свои услуги, даже когда домофон не включен на протяжении долгого времени. Собственники вправе потребовать перерасчет со дня, когда устройство перестало работать.

Весь процесс установки систем контроля доступа может занять долгий промежуток времени. Но взамен жильцы получают более высокую степень безопасности жилища, чистоту подъезда и сохранность общедомового имущества.