Раздел земельного участка под многоквартирным домом

Владельцы квартир в многоквартирных домах (МКД) нередко интересуются вопросом раздела земельного участка придомовой территории. Рассмотрим перспективу раздела, какая документация нужна для совершения этой операции и как сделать все согласно закону.

Можно ли разделить земельный участок под многоквартирным домом

Жилищный кодекс Российской Федерации, устанавливает, что земля под многоквартирным домом является общей территорией собственников помещений в МКД. Жильцы имеют право на то, чтобы оформить право на эту собственность документально. Оформление является специальной процедурой, предусмотренной законом РФ.

Основания для раздела участка под многоквартирным домом

Основанием для проведения мероприятий по разделу может служить:

• желание двух и более физических или юридических лиц оформить законодательно свое право на собственность;
• оформление наследства;
• раздел частной собственности семьи, например развод и один из супругов может потребовать свою долю;
• владелец жилплощади МКД планирует открыть бизнес на своей доле земли.

Процесс деления состоит из сложных юридических действий, регулирующихся нормами российского законодательства. Для грамотной подготовки документации нередко приходится обращаться к услугам юриста.

Как свидетельствует судебная практика, раздел земельного участка с нарушениями установленного регламента, приводит к долгим разбирательствам и может стать причиной отказа в проведении процедуры.

Нормативные документы, регулирующие раздел земельных участков

Любые манипуляции с землей регулирует Земельный кодекс РФ. Статья 11.4 Так и называется – ⁸раздел земельного участка. Она прописывает правила раздела земли любого назначения.

Федеральный закон № 218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации» устанавливает порядок оформления.

Определение правил раздела придомовой территории и земли под МКД, проводится с учетом положений статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ»

Правила раздела земельного участка, находящегося в общей собственности

Для того, чтобы начать процедуру, необходимо организовать сход хозяев участка и получить согласие каждого. Ход совещания и результаты голосования отражаются в протоколе. Протокол собрания является обязательным документом в составе пакета документов. Он прилагается к заявлению о намерении разделить территорию между собственниками.

Не всегда требуется собрание владельцев. Исключение составляют случаи, если решение о разделе было принято в ходе судебного разбирательства, или земля была выделена муниципальным или федеральным предприятием.

После этого готовится соглашение между участниками раздела. В нем прописывается, какая часть и кому будет принадлежать. В соглашении указывается их площадь и расположение.

После перераспределения территории в обязательном порядке составляется схема. В ней указывается план границ разделенных участков, их площадь, координаты на местности, красные линии, проекты прилегания земли. На основе полученных данных, при условии утверждения, схемы разделения специалистом разрабатывается кадастровый план.

Кто может составить схему земельного участка

Площадь земельного участка при разделе определяется кадастровым инженером, которого вызывают владельцы территории. Специалист должен иметь допуск от саморегулируемой организации (СРО).

Этот шаг необходим даже если в прошлом такие действия уже совершались. Обойтись без выезда инженера невозможно. Он должен свидетельствовать, что после последнего межевания, не произошло никаких изменений. В результате будет выдан новый план, с дублированием данных, но и оплата за это существенно меньше, чем при разработке первичного кадастрового плана.

Во многих случаях требуется топографическая съемка, что занимает больше времени. Но, ее плюсом является определение подземных коммуникаций, если они есть на земельном наделе.  Это в свою очередь делает невозможным возведение на внесенной в кадастр земле несанкционированных построек и объектов.

Как происходит раздел земельного участка под МКД

Деление придомовой территории сопряжено со сбором множества документов. В первую очередь должно быть согласие всех владельцев квартир МКД. Для его получения проводится собрание жильцов. Правильным будет составить заявление о делении земли на части, непосредственно на собрании, поставить подписи всех участников и заверить нотариально.

Кроме протокола собрания и кадастрового плана необходимо собрать дополнительные документы:

• паспорт заявителей или нотариально заверенные копии;
• документы, подтверждающие право на землю;
• постановление из органов местного самоуправления о том, что участкам был присвоен адрес;
• квитанция из финансового учреждения с отметкой об уплате госпошлины.

В МКД может быть большое количество владельцев, между которыми осуществляется раздел придомовой территории. Площадь приватизированного участка под МКД, для каждого участника процесса раздела, будет определяться исходя из метража помещения, которым он владеет.

Между тем каждому стоит понимать, что раздел земельного участка под жилым домом, номинально является условным. Он не может быть продан отдельно от квартиры, быть выделен в самостоятельное имущество для проведения других юридических действий.

Подготовительные мероприятия при разделе земельного участка

Раздел придомовой территории предусматривает образование нескольких новых участков, и этот процесс требует тщательной подготовки. Она состоит из нескольких этапов:

1. Изучение информация об делимом объекте.
2. Оценка земли, уполномоченной организацией. Показатель будет влиять на стоимость работ.
3. Полевые работы – включают в себя выезд на место геодезистов, межевание земли, определение границ, проставление знаков.
4. Оформление кадастрового плана. При его наличии, владельцам участков, выдадут свидетельства на их собственность. Каждой части будет присвоен индивидуальный номер при постановке на кадастровый учет.

Собранные документы можно направить на регистрацию через многофункциональный центр (МФЦ). До этого следует произвести оплату госпошлины.

На основании информации, поступившей в Росреестр, принимается решение о переходе земельного участка в частную собственность владельцев квартир МКД.

После прохождения всех этапов, владельцы земельных наделов принимают на себя ответственность за их содержание и благоустройство.

Особенности раздела земельного участка находящегося в государственной и муниципальной собственности

Если земля находится в муниципальной собственности или принадлежит государству, процесс будет немного отличаться.

Проводится раздел участка с сохранением исходного размера, но к нему добавляются новые границы. Для начала этого мероприятия необходимо иметь письменное согласие распорядителей этой земли (органов местного самоуправления). Согласие должно быть получено еще до проведения основных работ: разработки планов, схем. Для межевания, муниципалитет или другой уполномоченный орган местной администрации делает заявку в бюро технической инвентаризации (БТИ) или нанимает аккредитованного кадастрового инженера.

Процесс требует времени на подготовку и документальное оформление, но в итоге раздел территории, являющейся собственностью МКД, приносит больше плюсов, чем минусов. Это хорошая возможность узаконить сарай во дворе дома, возвести гараж, получить возможность расположить на земле небольшой торговый павильон, а также избавить себя от потенциальных нарушителей порядка, строящих увеселительные заведения на придомовой территории.