Содержание
- 1 Понятие «жилое помещение» в Жилищном кодексе Российской Федерации
- 2 Назначение жилых помещений
- 3 Виды жилых помещений
- 4 Жилые помещения: классификация по праву собственности
- 5 Жилые помещения в многоквартирных домах
- 6 Требования, предъявляемые к жилым помещениям
- 7 Что включено в общую площадь жилого помещения
- 8 Пределы пользования жилым помещением: разрешенная и запрещенная деятельность
- 9 Право пользования жилым помещением, согласно Российскому законодательству
Недвижимое имущество фигурирует под пространственным определением «жилое помещение», при этом имеет особенности и отличия. Их необходимо знать перед подписанием договора купли-продажи, при решении спорных вопросов в отношении права наследования и в других ситуациях. В статье представлена полезная информация о том, как квалифицируются жилые помещения, и какие правила использования жилья существуют в России.
Понятие «жилое помещение» в Жилищном кодексе Российской Федерации
В части 1 статьи 15 Жилищного кодекса «Объекты жилищных прав» Российской Федерации закреплено определение данного понятия. Жилое помещение – это обособленный объект недвижимости, который соответствует следующим параметрам:
- является пригодным для проживания людей;
- не может использоваться в коммерческих целях;
- соответствует установленным санитарно-техническим нормам;
- обладает всеми коммуникациями, необходимыми для жизни;
- входит в состав жилого фонда.
Требования к жилым помещениям, оценка их соответствия утвержденным нормам и признание такого статуса объекта определяется Правительством Федерации.В законодательстве также прописаны моменты, в случае которых жилое помещение превратиться в нежилое. Порядок и условия зафиксированы в 22 статье Жилищного кодекса с последними изменениями и поправками от 25 мая 2020 года.
Если помещение становиться непригодным для проживания, несет риск и угрозу жизни жильцам, находится в аварийном состоянии или подлежит сносу – то устанавливается определенный порядок действий для получения данного статуса.
Назначение жилых помещений
Назначение выходит напрямую из его названия. Оно должно быть использоваться для постоянного проживания в нем граждан. Существует ряд ограничений, нарушение которых может повлечь за собой административную и уголовную ответственность. Например, заниматься частной предпринимательской деятельностью в пределах жилья разрешено только законно проживающим в нем гражданам. При этом:
- другие законные лица, проживающие или имеющие право на проживание на данной площади, согласны и это не нарушает их интересы;
- не нарушаются правила эксплуатации, пожарной и санитарной безопасности, гигиенические нормы.
В квартирах многоквартирных домов (МКД) запрещено устанавливать оборудования промышленного производства, устраивать гостиницы.
Виды жилых помещений
В ЖК РФ в общее понятие включены три разновидности объектов для проживания людей:
- Жилым домом в законодательстве считается отдельно стоящее здание различной планировки и этажности, состоящее из комнат предназначенных для жилья и вспомогательных площадей, служащих для использования бытовых или иных потребностей проживающих в нем лиц, коммунальные услуги предоставляются объектами ЖКХ.
- Квартира или ее часть – выделенная в структуре МКД обособленная площадь, из одной и нескольких комнат и, и служащих для использования бытовых или иных потребностей, вспомогательных комнат, с общим входом в подъезд и личным входом непосредственно в жилище.
- Комната – определенная ограниченная часть площади дома или квартиры, предназначенная непосредственно для проживания собственником либо иным лицом.
Одним из видов квартир является и коммунальная квартира, которая подразумевает проживание нескольких не связанных родственными связями семей на одной площади. Может находиться как в частной, так и в муниципальной собственности. Выделение площади происходит согласно установленным нормам и правилам в расчете на полагающиеся квадратные метры на одно лицо.
Жилые помещения: классификация по праву собственности
Правом собственности считается право лица владеть, использовать и распоряжаться жильем по собственному желанию и усмотрению, не нарушая при этом ряд правил и ограничений, прописанных в ЖК РФ.
По форме собственности жилые помещения бывают:
- частные (приватизированные) – жилье принадлежит владельцу, указанному в документах;
- государственные (неприватизированные) – к ним относится муниципальное и служебное жилье, находится в непосредственном владении государства, без права проживающим в нем лицам совершать операции продажи или дарения;
- коллективные – жильу делится на всех лиц, вписанных в пай;
- общественных организаций – например, коммунальные квартиры могут принадлежать различным государственным структурам и органам управления.
Собственником является тот, чье имя указано в правоустанавливающих документах.
Жилые помещения в многоквартирных домах
Проживание в МКД, а точнее в квартире осуществляется по определенным правилам и нормам, прописанным в Жилищном кодексе.
Владельцам квартиры принадлежит не только сама жилплощадь, но и часть придомовых построек, паркоместо и земля. Требования к ним предъявляются такие же, как и к другим видам жилых помещений:
- запрещено организовывать под отельный бизнес;
- использовать не по назначению;
- владелец обязан оплачивать счета за коммунальные услуги;
- не наносить вред общему имуществу: лестничным площадкам, лифту, чердаку, подвалу, благоустроенной придомовой территории;
- уважать интересы соседей и не действовать умышленно в разрез с ними.
Требования, предъявляемые к жилым помещениям
Помещение пригодное для жилья обладает рядом признаков, зафиксированных в законодательстве и должно соответствовать следующим требованиям:
- находится в черте жилой зоны населенного пункта;
- фундамент и несущие конструкции должны быть целыми, без видимых повреждений и разрушений;
- рядом не должны располагаться объекты токсичной и вредной для здоровья промышленности;
- все эксплуатационные объекты находятся в исправном состоянии;
- является благоустроенным: проведены системы отопления, освещения и канализации;
- инженерные системы выполнены в соответствии с нормами и стандартами.
Что включено в общую площадь жилого помещения
При оценке размеров и технических характеристик квартиры ориентируются на два показателя:
- жилая площадь – это суммарные квадратные метры только тех комнат, в которых можно жить (спальня, зал, детская) ;
- общая площадь – это совокупность всех площадей и бытовых помещений, находящихся в собственности в пределах одного объекта проживания (гардеробные, дополнительные ниши, мансарды, коридоры, душевая).
Веранды, террасы, лоджии и балконы в общую кубатуру не включаются. От количества квадратных метров непосредственно зависит стоимость жилья, как при купле-продаже, так и сдачи во временное пользование. На основании квадратных метров рассчитываются и платежи за услуги ЖКХ.
Пределы пользования жилым помещением: разрешенная и запрещенная деятельность
В жилых помещениях запрещено заниматься производством чего-либо, устраивать номера гостиничного типа. Вести индивидуальную и профессиональную деятельность разрешается, если она не нарушает права и интересы соседей, не несет угрозу для жизни и возможных повреждений инженерным конструкциям или оборудованию. Ни один из видов деятельности не должен нарушать санитарно-гигиенические и технические правила эксплуатации помещения. Одно из главных условий – лицо должно проживать в помещении на законных условиях.
Переоборудовать жилые помещения под нежилые в многоквартирных домах можно только с соблюдением порядка оформления и только, находящиеся на первом этаже.
Право пользования жилым помещением, согласно Российскому законодательству
Право собственности принадлежит законному владельцу по документам. Правом бессрочного пользования без права распоряжения совместно с собственником имеют:
- супруги;
- члены семьи умершего хозяина неприватизированной квартиры;
- имеющие пожизненный договор ренты жильцы;
- бывшие собственники, давшие отказ от права через завещание.
Право пользования жилым помещением распространяется на несовершеннолетних детей собственника и наследников не в первом поколении. Полный объем прав (владения, пользования и распоряжения) принадлежит исключительно владельцу объекта недвижимости. Любые споры решаются путем судебных разбирательств.
Юридическая грамотность и осведомленность поможет избежать множества проблем, связанных с процедурой покупки, продажи или обмена жилья. Это важно при оформлении документов на жилую недвижимость и при совершении последующих действий с ней. Также необходимо знать и соблюдать правила пользования помещениями для проживания, особенно если это квартира в МКД.