Жилищные программы

Желание приобрести квартиру многим кажется невыполнимым по причине высоких цен на недвижимость. При этом не всем потенциальным собственникам известно о финансовой помощи государства в покупке жилья. Рассмотрим, какие программы существуют, и кто может ими воспользоваться.

Виды жилищных программ

Сотрудники коммерческих предприятий (заводов, концернов, холдингов и прочих) имеют возможность воспользоваться корпоративными жилищными программами. Работодатель может компенсировать перспективным сотрудникам часть затрат на покупку жилья. Форма и размер субсидий зависят от условий кредитования предприятия, и могут выражаться в уплате первоначального ипотечного взноса, частичном или полном погашении процентов и т.п.

При отсутствии подобной возможности можно обратиться к федеральным целевым программам в жилищно-коммунальной сфере. Бюджетным сотрудникам, в зависимости от профессии и региона проживания, предлагаются как общие, так и специальные льготные условия приобретения квартиры. К примеру, для сотрудника детсада и военнослужащего помощь в решении острых проблем с жильем на местном и региональном уровне будет различна.

Основные направления жилищных программ

Государственные жилищные программы включают федеральную поддержку всех российских граждан в виде ипотечных дотаций, субсидирования, льготных займов. Отдельные программы существуют для молодых и многодетных семей, жителей сельской местности, военнослужащих.

Помощь государства также выражается в социальных выплатах на приобретение жилой недвижимости следующим категориям граждан:

• молодым семьям;
• вынужденным переселенцам;
• служащим силовых и военных структур;
• бывшим военнослужащим, нуждающимся в жилье;
• работающим, либо работавшим ранее на «Байконуре»;
• отработавших определенный стаж в условиях Крайнего Севера;
• пострадавшим вследствие Чернобыльской и Кыштымской аварий.

Помощь в получении жилья многодетным семьям

Помимо материнского капитала и субсидий на покупку жилой недвижимости (от 30% стоимости), многодетные семьи могут получить земельный участок. В рамках программы расширения жилья они также могут воспользоваться правом получения жилых метров вместо участка земли.

Условия реализации данной помощи индивидуальны для каждого субъекта РФ. Подробности можно выяснить в региональном органе соцзащиты или через многофункциональный центр (МФЦ).

Как получить жилье молодым семьям

Федеральная программа «Жилище» имеет подпрограмму, направленную на обеспечение жильем молодых семей на 2015-2020 годы. В ней могут участвовать неполные, не имеющие детей семьи и семьи с детьми. Отличительной особенностью является то, что помощь можно получить даже при наличии гражданства Российской Федерации только у одного взрослого члена семьи.

В соответствии с Приложением 4 Постановления Правительства № 1050 от 17 декабря 2010 г., для участия в данной подпрограмме необходимо соответствовать следующим требованиям:

1. Возраст совершеннолетних членов семьи не должен превышать 35 лет.
2. Семья должна быть признана нуждающейся в жилье.
3. В семье должен быть один или несколько источников дохода, позволяющих оплачивать оставшуюся часть ипотеки после получения социальной выплаты.

После одобрения заявки на участие в подпрограмме выдается сертификат на покупку строящегося/готового жилья, подтверждающий субсидирование:

• молодых бездетных семей – в размере 30% от расчетной цены жилья;
• молодых семей (в т.ч. неполных) с одним ребенком и более – в размере 35% от расчетной цены жилья;

Молодые семьи, проживающие в сельской местности, могут получить сертификат стоимостью от 70% стоимости метров жилья на каждого члена семьи, по установленному в регионе нормативу. Кроме того, субъектам Федерации дано право на увеличении размера сертификата для сельской семейной молодежи.

Программы для сел и деревень

Для жителей сельских поселений, деревень государством также предусмотрено субсидирование на покупку жилья или улучшение условий проживания. Право на получение сертификата, кроме молодых семей, имеют молодые специалисты, соответствующие следующим условиям:

• постоянно проживающие в сельской местности, имеющие здесь постоянное место работы;
• нуждающиеся в улучшении условий проживания;
• имеющие возможность оплатить до 30 % от расчетной стоимости жилья – из собственных денежных средств.

Оставшаяся сумма, оплачиваются из средств федерального и регионального бюджетов.

Порядок обеспечения жильем военнослужащих и их семей

Принять участие в жилищной программе для военнослужащих и участников боевых действий могут как действующие сотрудники российских военнообязанных ведомств, так и находящиеся в запасе, и вышедшие в отставку. Помимо военных структур, к ним относятся системы внутренних дел и уголовного исполнения.

Право на жилищный сертификат военнослужащие подтверждают общим сроком службы не менее 10 лет и статусом нуждающихся в жилье. Помимо приобретения жилья, военнослужащие могут:

• вступить в жилищно-строительный кооператив (ЖСК);
• бесплатно получить земельный участок для индивидуальной застройки;
• участвовать в накопительно-ипотечной системе.

Участники боевых действий и ветераны Великой отечественной войны, в соответствии с федеральным и региональными законами, имеют право на получение бесплатного сертификата на сумму, эквивалентную стоимости норматива жилой площади в районе проживания.

Программа для работников бюджетных организаций

Работники бюджетной сферы (медики, преподаватели, государственные служащие и другие) также имеют право получения субсидий на покупку жилья. Согласно условиям программы, они могут участвовать в следующих видах ипотечного кредитования:

1. Льготное 10%-ное кредитование. Допустимо приобретать первичное и вторичное жилье эконом-класса (от 10 до 18 м² на проживающего) стоимостью не более 40 тысяч руб./ м²
2. Социальное кредитование. Средствами регионального бюджета оплачивается 35–40% стоимости приобретаемого жилья.

Как и во всех программах, обязательным является подтверждение, что другие площади, пригодные для проживания, у человека отсутствуют.

Основные требования к участникам программ

Получить сертификат на приобретение жилья могут лишь российские граждане. Возраст ограничивается только условиями программы, касающейся молодой семьи (до 35 лет).

Также лица, рассчитывающие на помощь государства, должны строго соответствовать программным условиям предоставления субсидий. К примеру, заявителю, проживающему в селе и претендующему на помощь по программе для сел и деревень, недопустимо иметь постоянное место работы в городе.

Наличие постоянного источника дохода – обязательное требование, поскольку государство оплачивает лишь часть жилой недвижимости. За оставшуюся выплату (в любой форме) отвечает лично участник программы.

Какие еще категории граждан могут рассчитывать на помощь в получении жилья

Получить помощь государства также могут граждане, имеющие определенные льготы:

• переселившиеся из района Крайнего Севера и приравненных к нему областей ранее 01.01.1992 г. и имеющие стаж работы в тех условиях не менее 15 лет;
• вынужденно переселившиеся вследствие неблагоприятной социальной обстановки на прежнем месте жительства (вынужденные переселенцы);
• пострадавшие от радиации вследствие аварий в Чернобыле и Кыштыме;
• оставшиеся без жилой площади, вследствие закрытия специальных военных городков, а также других территориально-административных единиц;
• некоторые категории государственных служащих, молодых ученых, служащих силовых ведомств.

Часто возникает вопрос: чем отличается статус участника в жилищной программе от статуса «льготников»? Отличается тем, что, добавив личные сбережения к стоимости бесплатных метров, и тем самым, увеличить общее количеств метров. А самым важным, что жилье может быть оформлено в собственность.

Что из зарубежного опыта может быть полезным в России

Если сравнивать количество собственников квартир в мегаполисах России и Америки, то США заметно проигрывает россиянам. Американцы предпочитают снимать квартиру в городах, нежели приобретать жилую недвижимость в собственность. При этом в США ипотечная жилищная программа достаточно распространена в силу низких ставок по процентам.

В среднем ипотечный процент в Америке составляет 3,5–7% в год. Более низкие процентные ставки являются плавающими, изменяющимися раз за несколько лет – и в этом есть определенный риск. Фиксированные выплаты процентов более высокие, но они не меняются за весь период кредитования.

В США существует интересный способ получения доступного бесплатного жилья – жилищная лотерея, проводимая периодически департаментом по жилищному строительству и развитию. Разыгрываются квартиры эконом-класса. В розыгрыше участвуют арендаторы жилья, платящие за съем недвижимости более трети личного дохода. Обладатель выигрыша может проживать в квартире до конца своей жизни, платя при этом квартплату вдвое меньше среднестатистической. При этом, он не имеет права сдавать, продавать или просто оформить в собственность выигранное жилье – оно принадлежит администрации города.

В заключение стоит отметить, что вполне реально, с помощью государства оплатить менее половины стоимости квартиры. Так, комбинируя, например, материнский капитал и участие в программах для некоторых бюджетников либо для молодых семей, можно существенно сократить срок ипотечных выплат. И, соответственно, быстрее осуществить желание стать собственником квартиры.