Содержание
- 1 Какие сведения содержит кадастровый паспорт и когда возникает необходимость его получения
- 2 Какие нормативные документы устанавливают требования к кадастровому паспорту на землю
- 3 Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН – какое название актуально в 2020 году
- 4 Где заказывают и выдают кадастровый паспорт на землю
- 5 Вопросы, возникающие при необходимости получения кадастрового паспорта
- 6 Стоимость выписки
- 7 Длительность оформления
- 8 Если участок под МКД не поставлен на кадастровый учет
- 9 Форма заявления на получение кадастрового паспорта и правила его оформления
- 10 Могут ли отказать в выдаче выписки ЕГРН с данными кадастрового паспорта
Для проведения операций с недвижимостью необходим комплект документов. Он включает кадастровый паспорт, который следовало представить, например, при оформлении кредита под залог земли. Для многоквартирного дома требуется паспорт дворовой территории, без которого как строительство, так и последующая постановка на учет, не представляются возможными.
Какие сведения содержит кадастровый паспорт и когда возникает необходимость его получения
По своей форме, кадастровый паспорт, как и прочие документы на земельный участок, относится к стандартным бланкам. В данном документе прописаны характеристики земельного надела. Как форма, так и содержание, определены законодательно.
Без кадастрового паспорта невозможно доказать наличие права собственности. Сведения об объекте, внесенные в него, соответствуют записям в Росреестре. Они позволяют доказать тот факт, что лицо владеет земельным участком на законных основаниях.
Обновленная форма паспорта содержит следующие разделы:
- В1 – сведения о площади, географическом местоположении, типе земель и предназначении; границах межевания, владельце, а также идентификационный номер (с датой его внесения в Росреестр);
- В2 – план-схема участка, выполненная в четком масштабировании (в случае если межевание уже пройдено);
- В3 – наличие обременений и возникших прав;
- В4 – подробное описание границ надела по периметру, с указанием всех параметров и углов;
- В5 – точное расположение поворотных точек на территории.
В случае отсутствия документа не получится совершить с участком юридически значимые операции. К таким действиям относится: строительство дома, внесение в качестве уставного капитала, получение кредита под залог.
Какие нормативные документы устанавливают требования к кадастровому паспорту на землю
Земельный кадастр в Российской Федерации регулируется:
- Федеральным законом «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 года, №221-ФЗ;
- Земельным кодексом РФ;
- Градостроительным кодексом РФ.
В настоящее время регламент выдачи кадастровых паспортов изменен. Теперь, согласно Федеральному закону №218 «О государственной регистрации недвижимости», утвержден иной законный документ – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН – какое название актуально в 2020 году
В 2020 году актуальным является образец документа на земельный участок, укомплектованный в соответствии ФЗ № 218. Это единый бланк, совмещающий и выписку, и паспорт. Содержание контекста выписки аналогичное. Она содержит данные, которые вписываются в кадастровый паспорт, и плюс дополнительные параметры.
Преимущество нового документа состоит в том, что период действия не ограничен. Отсутствие записи о постановке на учет в кадастре, влечет негативные последствия. А именно: недвижимость не числится в Федеральной налоговой службе, в ЖКХ. Кроме того, в случае стихийного бедствия или техногенного катаклизма, владелец может остаться без государственной поддержки.
Выписка из ЕГРН – законно утвержденный бланк документа. Содержание включает сведения об основных параметрах объекта, находящегося на территории России и состоящего на учете в Росреестре. Также документ содержит полные данные собственника.
Где заказывают и выдают кадастровый паспорт на землю
Данный документ предоставляется в Росреестре по обращению заявителя, который владеет конкретным недвижимым объектом. Также возможна выдача третьим лицам по доверенности или официальному запросу.
Право на заказ выписки имеется не только у подданных Российской Федерации, но и у иностранцев. Срок актуальности выписки не ограничен. Однако, с целью совершения законной сделки, надо получить справку из ЕГРН, с момента выдачи которой не прошло более 30 дней.
Помните, что выписка из ЕГРН заменила собой кадастровый паспорт, и теперь официально представляется в государственные инстанции.
Вопросы, возникающие при необходимости получения кадастрового паспорта
Очень часто что встает вопрос: что делать в случае если уже есть кадастровый паспорт. Нужно ли в этой ситуации проводить межевание на земле? Это зависит от формы права собственности на землю и состояния участка. Например, оно необходимо, когда границы нарушены или изменены
Исходя из трактовки ФЗ №218, паспорт, оформленный до 2017 года, является действительным. Несмотря на это, нотариальные бюро, коммерческие банки, а также лица, совершающие сделки, не признают его юридическую значимость. В такой ситуации придется менять кадастровый паспорт на выписку. Без запроса в ЕГРН не обойтись.
Изменения упростили процедуру получения.Теперь процедуры оформления выписки и паспорта объединены посредством внесения поправок в законодательство. Что это дает на практике? Сократился период, в течение которого оформляется документация на квартиру, дом или землю. К тому же траты граждан сократились.
Стоимость выписки
За получение обновленной выписки гражданин должен разово уплатить госпошлину. Для сравнения: раньше заявитель совершал два платежа, оплачивая каждый документ. Размер госпошлины для частных лиц составляет 200 рублей. Организации вносят платеж в размере 600 рублей. Чек обязательно прилагается к комплекту документов, собранных для получения выписки.
Длительность оформления
Время подготовки документа раньше составляло приблизительно две недели. После одобрения Федерального закона №218, срок ожидания сократился до трех дней.
Существует другой, более доступный способ – заказ онлайн. Тогда срок изготовления составляет не более 24 часов. Готовая выписка отправляется по почте в электронном формате. Подлинность ее удостоверено ЭЦП сотрудника Росреестра.
Если участок под МКД не поставлен на кадастровый учет
Владелец вправе заказать справку, заменяющую ранее действовавший паспорт, в региональных филиалах единого Росреестра. Обращаться следует в то отделение, которое территориально соответствует участку.
Если надел не числится на кадастровом учете, перед подачей заявки необходимо подготовить комплект документов. Минимальный перечень:
- паспорт физического или свидетельство юридического лица;
- доверенность (если действует представитель интересов);
- свидетельство, устанавливающее право на собственность земельного участка;
- справку-подтверждение об отношении надела к конкретной категории земель;
- планировку или проект межевания;
- разрешительный документ на использование земли;
- справку, в которой прописаны ограничения на пользование участком.
ДОПОЛНИТЕЛЬНО! Если земля пребывает в общей долевой собственности, надо представить документ, в котором указан размер долей. Также потребуется проект межевания, согласованный с другими совладельцами и заверенный официально уполномоченным лицом.
Форма заявления на получение кадастрового паспорта и правила его оформления
Законодатель четко определил объем документации, подтверждающей наличие прав на земельный надел. Оформление справки из ЕГРН (паспорта) – строго регламентированная процедура. Заявление составляется согласно утвержденному образцу.
Способы заказа
Получить обновленный документ частное или юридическое лицо может разными способами – как очно, так и дистанционно. Электронная форма выписки ЕГРН, подтвержденная ЭЦП, является юридически действительной. Существуют следующие пути заказа:
- личная явка в МФЦ или Росреестр;
- через почтовое отправление;
- посредством интернет-ресурса.
Оформление выписки на земельный участок через Интернет представляет наибольшие удобства, так как заказать просто, а результат выдается в электронном виде.
Готовая выписка ЕГРН содержит пять разделов, содержащих сведения о самом объекте и владельце. Оформлять данный документ разрешено только на приватизированное имущество или находящееся в собственности.
Могут ли отказать в выдаче выписки ЕГРН с данными кадастрового паспорта
Основанием для отказа в выдаче выписки ЕГРН служит, как правило, не корректное предоставление сведений: ошибки и недочеты при заполнении заявления, неточность адреса местонахождения объекта, иные данные, не соответствующие действительности.
Изменения, внесенные в правоустанавливающие акты, имели благоприятные последствия. Согласно ФЗ №218 объединены две процедуры: оформление имущества и постановка на государственный кадастровый учет. И если раньше формат документа предусматривал 6 разделов, то в новой редакции только 5, причем более информативных.
К документу прилагается дополнение, включающее планы, схемы и графические изображения. Благодаря внедрению такой формы выписки ЕГРН операции, связанные с землей, стали проходить быстрее и проще