Как получить кадастровый паспорт земельного участка

Для проведения операций с недвижимостью необходим комплект документов. Он включает кадастровый паспорт, который следовало представить, например, при оформлении кредита под залог земли. Для многоквартирного дома требуется паспорт дворовой территории, без которого как строительство, так и последующая постановка на учет, не представляются возможными.

Какие сведения содержит кадастровый паспорт и когда возникает необходимость его получения

По своей форме, кадастровый паспорт, как и прочие документы на земельный участок, относится к стандартным бланкам. В данном документе прописаны характеристики земельного надела. Как форма, так и содержание, определены законодательно.

Без кадастрового паспорта невозможно доказать наличие права собственности. Сведения об объекте, внесенные в него, соответствуют записям в Росреестре. Они позволяют доказать тот факт, что лицо владеет земельным участком на законных основаниях.

Обновленная форма паспорта содержит следующие разделы:

  • В1 – сведения о площади, географическом местоположении, типе земель и предназначении; границах межевания, владельце, а также идентификационный номер (с датой его внесения в Росреестр);
  • В2 – план-схема участка, выполненная в четком масштабировании (в случае если межевание уже пройдено);
  • В3 – наличие обременений и возникших прав;
  • В4 – подробное описание границ надела по периметру, с указанием всех параметров и углов;
  • В5 – точное расположение поворотных точек на территории.

В случае отсутствия документа не получится совершить с участком юридически значимые операции. К таким действиям относится: строительство дома, внесение в качестве уставного капитала, получение кредита под залог.

Какие нормативные документы устанавливают требования к кадастровому паспорту на землю

Земельный кадастр в Российской Федерации регулируется:

  • Федеральным законом «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 года, №221-ФЗ;
  • Земельным кодексом РФ;
  • Градостроительным кодексом РФ.

В настоящее время регламент выдачи кадастровых паспортов изменен. Теперь, согласно Федеральному закону №218 «О государственной регистрации недвижимости», утвержден иной законный документ – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН – какое название актуально в 2020 году

В 2020 году актуальным является образец документа на земельный участок, укомплектованный в соответствии ФЗ № 218. Это единый бланк, совмещающий и выписку, и паспорт. Содержание контекста выписки аналогичное. Она содержит данные, которые вписываются в кадастровый паспорт, и плюс дополнительные параметры.

Преимущество нового документа состоит в том, что период действия не ограничен. Отсутствие записи о постановке на учет в кадастре, влечет негативные последствия. А именно: недвижимость не числится в Федеральной налоговой службе, в ЖКХ. Кроме того, в случае стихийного бедствия или техногенного катаклизма, владелец может остаться без государственной поддержки.

Выписка из ЕГРН – законно утвержденный бланк документа. Содержание включает сведения об основных параметрах объекта, находящегося на территории России и состоящего на учете в Росреестре. Также документ содержит полные данные собственника.

Пример выписки ЕГРН по земельному участку

Где заказывают и выдают кадастровый паспорт на землю

Данный документ предоставляется в Росреестре по обращению заявителя, который владеет конкретным недвижимым объектом. Также возможна выдача третьим лицам по доверенности или официальному запросу.

Право на заказ выписки имеется не только у подданных Российской Федерации, но и у иностранцев. Срок актуальности выписки не ограничен. Однако, с целью совершения законной сделки, надо получить справку из ЕГРН, с момента выдачи которой не прошло более 30 дней.

Помните, что выписка из ЕГРН заменила собой кадастровый паспорт, и теперь официально представляется в государственные инстанции.

Вопросы, возникающие при необходимости получения кадастрового паспорта

Очень часто что встает вопрос: что делать в случае если уже есть кадастровый паспорт. Нужно ли в этой ситуации проводить межевание на земле? Это зависит от формы права собственности на землю и состояния участка. Например, оно необходимо, когда границы нарушены или изменены

Исходя из трактовки ФЗ №218, паспорт, оформленный до 2017 года, является действительным. Несмотря на это, нотариальные бюро, коммерческие банки, а также лица, совершающие сделки, не признают его юридическую значимость. В такой ситуации придется менять кадастровый паспорт на выписку. Без запроса в ЕГРН не обойтись.

Изменения упростили процедуру получения.Теперь процедуры оформления выписки и паспорта объединены посредством внесения поправок в законодательство. Что это дает на практике? Сократился период, в течение которого оформляется документация на квартиру, дом или землю. К тому же траты граждан сократились.

Стоимость выписки

За получение обновленной выписки гражданин должен разово уплатить госпошлину. Для сравнения: раньше заявитель совершал два платежа, оплачивая каждый документ. Размер госпошлины для частных лиц составляет 200 рублей. Организации вносят платеж в размере 600 рублей. Чек обязательно прилагается к комплекту документов, собранных для получения выписки.

Длительность оформления

Время подготовки документа раньше составляло приблизительно две недели. После одобрения Федерального закона №218, срок ожидания сократился до трех дней.

Существует другой, более доступный способ – заказ онлайн. Тогда срок изготовления составляет не более 24 часов. Готовая выписка отправляется по почте в электронном формате. Подлинность ее удостоверено ЭЦП сотрудника Росреестра.

Если участок под МКД не поставлен на кадастровый учет

Владелец вправе заказать справку, заменяющую ранее действовавший паспорт, в региональных филиалах единого Росреестра. Обращаться следует в то отделение, которое территориально соответствует участку.

Если надел не числится на кадастровом учете, перед подачей заявки необходимо подготовить комплект документов. Минимальный перечень:

  • паспорт физического или свидетельство юридического лица;
  • доверенность (если действует представитель интересов);
  • свидетельство, устанавливающее право на собственность земельного участка;
  • справку-подтверждение об отношении надела к конкретной категории земель;
  • планировку или проект межевания;
  • разрешительный документ на использование земли;
  • справку, в которой прописаны ограничения на пользование участком.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО! Если земля пребывает в общей долевой собственности, надо представить документ, в котором указан размер долей. Также потребуется проект межевания, согласованный с другими совладельцами и заверенный официально уполномоченным лицом.

Форма заявления на получение кадастрового паспорта и правила его оформления

Законодатель четко определил объем документации, подтверждающей наличие прав на земельный надел. Оформление справки из ЕГРН (паспорта) – строго регламентированная процедура. Заявление составляется согласно утвержденному образцу.

Способы заказа

Получить обновленный документ частное или юридическое лицо может разными способами – как очно, так и дистанционно. Электронная форма выписки ЕГРН, подтвержденная ЭЦП, является юридически действительной. Существуют следующие пути заказа:

  • личная явка в МФЦ или Росреестр;
  • через почтовое отправление;
  • посредством интернет-ресурса.

Оформление выписки на земельный участок через Интернет представляет наибольшие удобства, так как заказать просто, а результат выдается в электронном виде.

Готовая выписка ЕГРН содержит пять разделов, содержащих сведения о самом объекте и владельце. Оформлять данный документ разрешено только на приватизированное имущество или находящееся в собственности.

Могут ли отказать в выдаче выписки ЕГРН с данными кадастрового паспорта

Основанием для отказа в выдаче выписки ЕГРН служит, как правило, не корректное предоставление сведений: ошибки и недочеты при заполнении заявления, неточность адреса местонахождения объекта, иные данные, не соответствующие действительности.

Изменения, внесенные в правоустанавливающие акты, имели благоприятные последствия. Согласно ФЗ №218 объединены две процедуры: оформление имущества и постановка на государственный кадастровый учет. И если раньше формат документа предусматривал 6 разделов, то в новой редакции только 5, причем более информативных.

К документу прилагается дополнение, включающее планы, схемы и графические изображения. Благодаря внедрению такой формы выписки ЕГРН операции, связанные с землей, стали проходить быстрее и проще

Ссылка на основную публикацию