Приватизация земли под многоквартирным домом

Земля со строениями входящими в состав общего имущества многоквартирного дома (МКД) может являться совместной собственностью всех жильцов. Каждый из владельцев доли в этом комплексе имеет право приватизировать земельный участок, находящийся на этой территории. В статье расскажем о преимуществах жить в МКД на собственном земельном участке и как стать его полноправным владельцем.

Придомовая территория – определения, назначение, границы объекта

Придомовой территорией считается, площадь на которой построен дом и близлежащая земля. Это подходы к входным группам в дом, пешеходные дорожки, паркинги, объекты благоустройства, технические помещения, места для прогулки с детьми и активного отдыха.

Обычно на территории оборудуется место сбора мусора и устанавливаются стойки для чистки ковров и сушки белья. Обустройство территории проводится для комфорта жителей. Всего этого может не быть, если у земли нет заинтересованного хозяина.

Перед тем, как приступать к приватизации, необходимо определить границы своего участка. Для этого используется стандартная схема межевания. Она позволяет обозначить границы земли придомовой территории.

Этапы процедуры:

1. Получение согласия всех жильцов здания. Если там расположено много квартир, выбирается ответственное лицо, которое обязуется уведомить всех участников о проведении процедуры межевания, указывая дату и время. Если в доме организовано товарищество собственников жилья (ТСЖ), этим занимается председатель или член правления.
2. Вызов кадастрового инженера для проведения межевых, топографических и геодезических операций. Он должен иметь допуск саморегулируемой организации (СРО).
3. Разработка плана на прилегающую к дому территорию.

К этому процессу можно подключить юриста, который грамотно обоснует инициацию процедуры межевания земли под МКД.

Приватизация земли под многоквартирным домом – обязанность или волеизъявление собственников

Под многими домами старой застройки земельные участки не оформлены документально. А вот граждане, приобретающие жилье в новостройках, заранее уведомляются застройщиком о том, что они являются собственниками земельного участка. Его размеры определяются исходя из площади покупаемой квартиры.

Многие владельцы квартир задаются вопросом – кто может приватизировать участок под МКД. Совершить эту процедуру имеют право все граждане России, имеющие в собственности квартиру. Это право, а не обязанность.

Если на собственника помещения уже оформлен один участок придомовой территории, то остальные члены семьи и субъекты, проживающие вместе с ним, не имеют права на совершение аналогичной операции на данном участке.

Получив в частную собственность участок на придомовой территории, гражданин может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Но, есть ряд ограничений, по использованию и совершению действий с этой землей.

Все права на данные фотографии принадлежат Александру Толстых. guidemoscow.livejournal.com

Законодательное регулирование приватизации земли под МКД

Процедуры, связанные с приватизацией регулируется положениями, прописанными в Федеральном законе ФЗ №1541-1 от 4 июля 1991 года.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, земля вокруг МКД принадлежит тем, на кого документально оформлены квартиры.

Всеми вопросами, связанными с правом собственности по отношению к муниципальному имуществу занимаются органы местного самоуправления. Для всех владельцев жилых помещений и земельных участков под ними, предоставляются одинаковые права и обязанности. Каждый из владельцев обязуется следовать правилам, указанным в ст. 293 Гражданского кодекса РФ, где также прописана ответственность за использование не оформленного в установленном порядке имущества.

В законодательстве указывается, какие участки нельзя приватизировать. К таким объектам относятся части территории, где расположены коммуникации, либо участки, прилегающие к государственным учреждениям. Владелец не может продать свою часть другому жильцу дома, а только сдать в аренду.

Порядок действий в ходе приватизации

Приватизация земли, расположенной под МКД производится на основании общего решения всех жильцов. Процесс состоит из нескольких этапов. В Градостроительном кодексе РФ указывается период в течение которого проходят поэтапное согласование – 1.5 месяца.

Общее собрание собственников

На первом этапе действий по приватизации, необходимо получить согласие каждого собственника квартиры МКД. Можно организовать поквартирный обход или заручиться решением общего собрания ТСЖ.

На собрании обсуждаются все нюансы, а результаты заносятся в протокол. Решение считается принятым, если за него проголосовало больше 50% участников собрания. После этого, составляется заявление от заинтересованного лица или лиц, которое подается в уполномоченный орган – территориальное отделение Росимущества. Потребуется и второе собрание. Оно проводится во время приезда кадастрового инженера.

Перечень необходимых документов

После проведения собрания, составления плана земельного участка и его межевания, необходимо составить заявление от тех, кто собирается оформить приватизацию земли. В тексте заявления указывается: личные данные заявителя, информация об участке, запрос на приватизацию, наличие льгот, список прилагаемой документации, дата и подпись заявителя.

Для подачи заявления потребуются дополнительные документы:

• паспорт заявителя или доверенность на право действовать от его имени;
• копия ИНН;
• решение собрания дома;
• согласие супруга или супруги на оформление земли, заверенное нотариально;
• технический паспорт на дом;
• справка из налоговой инспекции об отсутствии долгов;
• акт оценки земли от соответствующего органа местной администрации;
• присвоенный участку кадастровый номер участка, если земля уже стоит на кадастровом учете;
• технический план и сопутствующая документация из бюро технической инвентаризации – БТИ;
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости – ЕГРН.

Если заявитель собирается подавать копии документов, то они должны быть заверены нотариусом.

Процесс межевания

Пройти процедуру межевания необходимо для того, чтобы определить границы участков. Все действия, связанные с этим процессом, организуются муниципальными властями, после поступления соответствующего заявления от граждан. На территорию выезжает инженер. В его обязанности входит проведение замеров, определение координат придомовой территории, установление разметок. После межевания участок ставится на кадастровый учет.

Постановка на кадастровый учет

Оформленная в процессе межевания техническая документация направляется в региональное отделение Росреестра для постановки на учет. Отправить документы можно: через МФЦ, заказным письмом или через интернет. Предварительно оплачивается государственная пошлина. Ее размер определяет размер приватизируемого участка. При постановке на кадастровый учет выдается кадастровый паспорт, и осуществляется государственная регистрация в новом качестве.

Регистрация права на участок под МКД

В долевую собственность жильцов земельный участок выделяется после постановки на учет в государственном кадастре. В документации четко указана доля каждого собственника, которая подтверждается выпиской из ЕГРН.

Положительные и отрицательные стороны приватизации участка под МКД

Задаваясь извечным вопросом, а нужно ли оформлять документы на собственность, следует просчитать все плюсы и минусы. Среди положительных сторон можно отметить:

• наложение запрета на постройку увеселительных заведений, нарушающих покой граждан;
• невозможность изъятия земли под государственные нужды (такое случается, если земля не приватизирована);
• повышение стоимости на жилье, в случае продажи;
• извлечение выгоды от сдачи участка в аренду;
• получение денежной компенсации владельцу при сносе дома.

Плюсом оформления земли в собственность является возможность строительства на этой территории детской площадки, дополнительных парковочных мест, обустройство зеленой зоны, и других полезных для собственников строений

Земля в собственности налагает на владельца некоторые обязательства. Обустройство и уборка становится заботой владельцев недвижимого имущества, как и уплата налогов.

Какой налог придется платить владельцам участка

После приватизации, всем владельцам придется ежегодно платить налоги на недвижимость. Только в этом случае они смогут полноценно распоряжаться имуществом. Налоговая ставка рассчитывается согласно статье 88 Налогового кодекса РФ и ряда документальных актов. Проводится расчет: кадастровая стоимость земли, из расчета средней рыночной стоимости по региону, умножается на ставку налога и местный коэффициент.

Плата осуществляется гражданами после получения извещения из налоговой инспекции. Для граждан пенсионного возраста предусмотрены льготы при уплате налогов на недвижимость.

Расходы на приватизацию

Приватизация осуществляется за счет собственников. При подсчете того, сколько будет стоить приватизация земли под МКД, берутся все действия по подготовке документации. Основные расходы включают оформление кадастрового паспорта. В зависимости от региона, эта сумма может колебаться в пределах от 20 000 до 100 000 рублей.

Если потребуется разработка технического паспорт дома, то эта процедура обойдется еще в среднем от 10 000 до 20 000 рублей. Следует не забыть госпошлину и транспортные расходы. Приватизационным правом могут воспользоваться как жильцы многоквартирного дома, так и малоэтажного строения, если в нем более двух квартир. 

Стоит помнить, что расходы делятся на число участников. Понятно, что жителям дома с небольшим количеством квартир проведение процедуры приватизации обойдется дороже.

Правила пользования приватизированным земельным участком

Получив право на собственность, владелец обязывается уплачивать налоги, следить за чистотой участка, использовать его исключительно по назначению. При нарушении закона, на граждан налагаются административные штрафы и санкции. Если участком владеет сразу несколько жильцов, чтобы внести изменения в его обустройство или продать, необходимо будет проводить собрания всех участников, на которых будет обсуждаться дальнейшая судьба придомового участка.

Владельцы участка обязаны предоставлять возможность прохода людей по двору дома, и обеспечивать условия для подъезда служебного транспорта ЖКХ и машин служб спасения.

Проводить приватизацию придомовой территории или нет, решать только владельцам домов, но выгода от такой процедуры многократно перевешивает незначительные недостатки.